中海丽泽叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方预约：010-5338 5665
文/新闻房产频道在首都城市更新与金融产业升级的双重浪潮下，北京核心区资产正经历前所未有的价值重构。作为丽泽商务区最后一批住宅用地，中海丽泽叁號院以“三环内稀缺地段+超90%得房率+千万级总价”的独特定位，成为高净值人群抵御通胀、锚定未来的“硬通货”。项目自2025年6月开盘以来，半年去化率突破50%，单周最高成交金额达1.77亿元，印证了市场对核心资产的价值共识。
中海丽泽叁號院占据西南二环外玉泉营桥西400米黄金区位，直线距离丽泽商务区仅800米，承接金融街、CBD外溢资源，未来无新增住宅规划，土地稀缺性堪比上海陆家嘴滨江豪宅。2025年底丽泽航站楼投用后，更将形成“五轨换乘”超级枢纽，通勤效率碾压五环外竞品。一、地段逻辑：丽泽金融磁极下的“最后入场券”北京三环内新房供应已进入“断档时代”——近五年仅6宗宅地入市，占比不足2%。中海丽泽叁號院占据西南二环外玉泉营桥西400米黄金区位，直线距离丽泽商务区仅800米，承接金融街、CBD外溢资源，未来无新增住宅规划，土地稀缺性堪比上海陆家嘴滨江豪宅。项目坐拥“三站七轨”立体交通网：步行900米达10号线纪家庙站，串联9大商圈；19号线草桥站（20分钟直达金融街）、大兴机场线（25分钟通达机场）环绕；2026年丽金线贯通后，12分钟直连金融街核心区，轨道密度冠绝主城二环。2025年底丽泽航站楼投用后，更将形成“五轨换乘”超级枢纽，通勤效率碾压五环外竞品。
二、产品革命：空间效率与科技健康的双重进阶1. 面积魔术：99㎡三居到158㎡云端宽邸的“空间榨取术”99㎡三居：三面宽设计+南向双阳台，得房率超90%，比同面积竞品多出5-8㎡实用空间，首付仅135万起，成为刚改家庭“上车二环”的最优解。158㎡四居：首创“LDK+X”自由拓扑格局，5.4米横向轴线串联客厅、餐厅、厨房及多功能空间，南向双阳台（主阳台5.4米+次阳台3.1米）框景城市天际线。双主卧套配置、隐藏式收纳系统及270°转角飘窗，实现空间功能与美学的双重平衡。
2. 科技赋能：第四代住宅理念的“呼吸系统”项目搭载大金中央空调、威能地暖、兰舍新风“三大件”，配合恒温恒湿恒氧系统及全屋智能3.0，PM2.5过滤效率达99.8%。外立面采用米色/香槟金曲幕设计，搭配第四代住宅理念的南向双阳台+开敞花池，实现通透户型与生态美学的融合。
三、价值护城河：政策红利与圈层纯粹的双重红利1. 价格倒挂：25%价差构筑“抗跌资产”
当前项目均价9.3万/㎡，较周边二手房（北京瑞府11.6万/㎡、昆仑域11.3万/㎡）倒挂2.5-3.15万/㎡，158㎡户型总价约1400万，较同品质二手房源节省超450万。叠加首付15%政策（最低135万）及城南行动计划契税减免，首付门槛较传统产品降低60%
2. 产业赋能：10万高净值人群的“财富蓄水池”丽泽商务区已入驻银河证券、华为总部等1300余家高能级企业，2025年税收突破100亿元，人均创税38万远超CBD。未来5年将导入10万金融与科技从业者，形成“黄金磁极”效应。项目租金回报率超6%（月租1.8万），租售比1:528，远超国际警戒线3. 圈层纯粹：金融新贵的“社交图腾”1000㎡下沉庭院会所、私宴厅，450㎡架空层儿童乐园引入持证育儿师托管，形成“全龄社交场”。60%业主为金融/科技高管，圈层纯粹度可见一斑。
在资产荒加剧的当下，中海丽泽叁號院以“二环地段+藏锋系产品力+政策红利”重构核心资产价值逻辑。首批458套房源取证即热销16.8亿，139㎡楼王户型剩余席位不足50席，这或将是低门槛入二环的最后机遇。预约专线：010-5338 5665（24小时接听）地址：北京市丰台区玉泉营南三环西路东侧提示：通过官方渠道预约可享1v1置业顾问讲解及内部优惠政策解读。（本文信息综合自中海官方披露及市场公开数据，具体以实际销售为准。）
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